香洲区在不断城市化的进程中，仍然面临四大关键问题：一是耕地面积不断减少，耕地“破碎化”突显；二是产业空间捉襟见肘，低效建设用地盘活利用迫在眉睫；三是历史文化街区与新城建设交错，历史聚落活力不高；四是受海岛土地资源条件影响，海岛资源未能充分发挥。为推进解决土地资源关键问题，香洲区采用“土地整治+”的模式，通过打造城乡融合的空间格局、生态优美的人居环境、良田连片的农业空间、村庄集中的和美乡村、新质生产力载体空间五大措施，进一步优化土地利用结构和空间布局，打造“大湾区全域土地综合整治先进示范区”。
在香洲区委区政府领导下，正方集团遵循香洲区自然生态格局和城市发展需求，推进广生村改造，建设绿色生态休闲地香山湖公园、香山云道，焕新城市记忆载体南屏及香洲埠历史文化街区，打造产城融合载体空间香洲创港中心、凤山科技园、暨南大学科技园等项目，促进城市功能和空间品质提升，实现生产、生活、生态协调发展。
本期聚焦广生村及周边片区城中村改造项目（以下简称“广生项目”），探索城乡融合的空间格局。
△《实施方案》整治区域规划图
提升城市空间品质｜推动产业转型升级
广生项目位于南屏科技生态城白沙科创港片区范围内，改造范围包括广生村、双石村、河排村及周边用地，总用地面积约83万㎡，改造总建筑面积约53万㎡。正方集团拟通过对片区整体改造，将广生村及周边片区建设成为集智慧化住宅、现代化商业为一体，公服配套设施完善的全新南屏科技生态城区。正方集团坚持“统筹规划、集约用地、尊重历史、合理补偿、共建共享”的原则，通过旧村改造助力改善南屏片区生态环境，妥善解决民生问题，促进城市功能和空间品质提升，推动产业转型升级，力争年内实现动工建设。
△广生村及周边片区城中村改造项目现状
今年6月，国家开发银行、农业发展银行已向广生项目发放首批专项借款资金34.97亿元，标志着珠海市贯彻落实党中央、国务院积极稳步推进城中村改造决策部署取得实质性成效。
项目坚持“一盘棋统筹、一体化推进”，整合调规后将释放出大区域、成片化、高效集约用地，包括回迁房建设用地、公服配套建设用地、发展备用地、政府招拍挂用地。通过对广生新村、河排村进行综合整治，将广生旧村1-6队、双石村拆除实施整体搬迁，对现有旧村场、低效工业用地及国有空闲地整合、调规、腾挪、置换等措施，社会综合管理实现标本兼治，村民回迁住宅价值凸显，集体物业保值增值。
△广生村及周边片区城中村改造项目效果图
下一步，正方集团将继续贯彻落实市委市政府关于“百千万工程”和“统筹做地推进高质量发展”工作部署，推动国土空间总体规划，为加快南屏科技生态城打造粤港澳大湾区生态文明示范区建设、推动产业转型升级，贡献更多力量。